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广州二手住宅市场“活”了

2019-10-26 14:41:18

“十一”假期后的第一周,广州二手房市场的网上招牌数量强劲反弹。10月16日,来自和丰达数据监控阳光家园边际(Hefuda Data Monitoring Sunshine Home Margin)的数据显示,10月第二周(10月7日-10月13日),通过中介代理的二手住宅网络招牌数量为1053套,明显高于10月第一周(9月30日-10月6日)的277套。

何复研究所高级分析师梁彦明表示,广州二手房市场的主要买家仍然是那些只需要买家的人。因此,价格适中的中小型公寓是主要买家,而目前市场上出售的中小型公寓主要由“一卖一买”的替代业主持有。这部分住房的价格可能略高于市场价格,或与首次出售时的市场价格相同,但业主将根据住房情况调整价格。如果住房情况不理想,业主也可以降低房价。此外,与去年同期相比,由于目前的大多数业主都是“卖一套,买一套”,买家进入市场更加谨慎,因此,从买家看房到最终做出决定,当前二手房交易所需的时间明显更长。

从过去两个月广州二手房市场的交易来看,对二手房的需求是市场交易的主要力量。霍普韦尔的数据显示,在过去两个月里,55%的首次购房者是按需购买者。刚刚受到青睐的中小型公寓的供应也非常受欢迎。在过去的两个月里,60-90平方米的中小型公寓的比例已经达到37%,而60平方米以下的小型公寓的比例也达到了20%。

根据交易总价的分析,广州二手房市场最受欢迎的交易是总价低于300万元的交易。根据何复房地产公司提供的交易数据分析,过去两个月总价格在150-300万元人民币的交易中,超过40%的交易受到住房供应越来越少的影响,市场需求仍然相对较大,过去两个月的交易比例高达20%。

天河公园:只等竹笋换成房地产。

天河公园板块华景新城,目前二手房市场的目标群体主要分为度客和租户。何复房地产天河华景里分公司负责人李斌表示,华景新城二手市场的大部分买家现在主要是购买学位房。这些买家的购买需求主要在年初发布,而其他买家则有“卖一个,买一个”的需求,主要在华景新城的内楼。这部分买家只有在找到竹笋后才会出售。

然而,目前,买家已经花了很长时间考虑。根据李斌的分析,从房屋检查到决策的整个过程也需要半年多的时间。如果是买家关注竹笋的价格,他会比较快地决定价格是否合适,房屋类型是否合适。

李斌说,华景新城的二手房比市场价便宜,出售速度相对较快。例如,一套两居室小公寓的市场价格约为400万元。如果价格降到370万元,将会吸引更多的买家。目前,华景新城的大部分业主都愿意给予一定的特许空间,但实际的特许范围主要取决于业主的出售意愿和实际情况。

包钢:降价销售很容易

在海珠宝刚地区的二手房市场,最近有更多的买家只是想看看房子,但买家只会在相对较长的一段时间内看到房子,而且有一定的观望情绪。

何复房地产海珠宝刚分公司负责人叶致远表示,宝刚的二手房市场在出售前基本上是降价。例如,一套300万元的两室电梯比市场价低3000-4000元/㎡,以吸引买家购买。

目前,计划“一卖一买”的交易通常需要很长时间。根据叶致远的分析,大多数这种类型的置换者在出售旧房前会用大约两个月的时间了解市场情况,然后决定以什么价格出售旧房。出售一段时间后,他们将根据住房情况调整价格。直到成功出售旧房以获得资金开始置换,这种置换只会转移到新的房产。因此,从出售旧住宅到完成更换的整个过程通常需要很长时间。

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